Bien Gérer son patrimoine immobilier - Bien Gérer son patrimoine immobilier

Bien Gérer son patrimoine immobilier

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Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse. Théodore Roosevelt

Dans ce second épisode, nous allons voir comment bien gérer votre habitation neuve.

Vous pouvez choisir :

  • la location en l’état, appelée location nue ;
  • la location meublée ;
  • la location en courte durée.

La location nue est la plus classique. Il vous sera facile de trouver des candidats et généralement, lorsque l’on pose ses valises, ça dure plusieurs années, ce qui vous offre une liberté d’esprit. C’est un investissement qui ronronne. Le loyer doit rester avantageux par rapport aux contraintes d’une acquisition immobilière.

La location meublée va vous permettre d’optimiser votre achat et vos revenus. De plus, le contrat de location meublée offre plus de souplesse : il vous est plus facile d’expulser un mauvais payeur et de récupérer votre bien. Comme nous l’avons vu dans l’article précédent (Construire son patrimoine), vous allez pouvoir amortir vos meubles et une partie de la construction, ainsi que déduire de la TVA et vos charges.

Un effet sera que les locataires resteront moins longtemps : ce sera souvent des locataires en transition. Ceci vous permettra de mieux ajuster votre loyer au prix du marché et vous pourrez augmenter plus souvent vos loyers.

La location courte durée sera la plus rentable. Pour cela, il faut que vous soyez dans un secteur demandé, comme de villégiature. Vous pouvez faire du mixte comme de la colocation étudiante pendant l’année universitaire et de la location saisonnière pendant les vacances.

Si votre bien est positionné dans le bon lieu pour cela, vous pouvez tester. Si vous n’avez pas d’autres offres dans le secteur, ce n’est pas le meilleur commencement. C’est un sacré risque et un long projet car inversement, un lieu de villégiature n’est pas forcément facile à louer à l’année, comme dans les stations thermales ou de montagne…

Comment bien gérer son bien immobilier ?

L’immobilier est aussi une histoire d’humain. Vous devez faire appel à votre feeling et apprendre de vos erreurs. Pour la location longue, vous devez vous faire confiance. Cela m’est déjà arrivé de louer à un couple avec un excellent dossier mais ces personnes étaient très procédurières. Elles ont porté plainte contre tout le monde alors que c’est une maison isolée dans la campagne, où chaque terrain fait au minimum 2.500 m² ! Vous croisez rarement vos voisins… Même l’entreprise d’espace vert ne souhaitait plus continuer à faire l’entretien !

Pour la location courte durée, vous allez devoir travailler la communication. Votre résidence doit donner plus envie que l’hôtel ou le camping du coin. La décoration, les photos professionnelles sont importantes pour la mise en avant. Il existe de nombreuses formations pour savoir remplir son calendrier.

Le point essentiel qui mérite votre attention

La fiscalité peut avoir un impact énorme sur votre rendement. Le statut LMNP ou une SCI à l’IS ou à l’IR vous permettra d’optimiser ou non vos revenus locatifs. Pour cela, vous devez, avec votre comptable, vous poser les bonnes questions. Pendant quelle durée souhaitez-vous détenir le bien ? Pour quel objectif achetez-vous celui-ci ? Souhaitez-vous transmettre cette maison ?

Vous devez demander à un comptable de vous faire une projection. Entre la SCI à l’IS ou à l’IR, vous en tomberez de votre chaise ! La prise en compte de l’horizon d’investissement fait une sacrée différence sur la plus-value immobilière.

Comment réussir votre gestion ?

Votre bien doit être adapté à son secteur et aux locataires. Vous devez adopter une attention particulière à qui vous louez. Enfin, pour obtenir le meilleur de cet investissement, entourez-vous d’un bon conseil. Ce sera rentable dès le premier jour.

Dans le prochain article, nous parlerons de conservation du patrimoine. En attendant, vous pouvez vous inscrire à la newsletter. Vous aurez une belle opportunité lors du lancement de mon livre Vivre de l’Immobilier !

Gratuit Extrait du Livre Vivre de l’Immobilier et des Cadeaux pour le Lancement

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