Comprendre la mode du Home Staging - Comprendre la mode du Home-Staging

Comprendre la mode du Home-Staging

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L’immobilier est le coût clé des détaillants physiques. C’est pourquoi comme le dit l’adage: emplacement, emplacement, emplacement. Jeff Bezos

Pourquoi le Home-Staging est crucial dans votre stratégie immobilière.

Le Home-Staging va vous servir dans un projet de vente ou de location immobilière. Pour votre vente immobilière, celui-ci va permettre aux acquéreurs potentiels de mieux se projeter dans l’espace. Ils s’imagineront vivre dans votre habitation !

Comme dans toutes les ventes, une transaction immobilière est avant tout émotionnelle. Au-delà du coup de cœur, l’achat immobilier est une recherche de se sentir chez soi, en sécurité pour son foyer.

Pour votre location immobilière, votre décoration doit donner envie de rester. Les candidats à la location doivent se sentir bien accueillis. C’est une impression de cocooning, une expérience à vivre.

En effet, les locataires ne cherchent pas un lieu à transformer à leur goût ; et vous non plus, vous ne cherchez pas de preneurs voulant tout casser !

Le Home-Staging permettra à votre bien immobilier de se démarquer de la concurrence : soit en étant un bien prêt à habiter et aménageable au goût des nouveaux propriétaires, comme cela ils se sentiront chez eux ; soit en étant prêt à les accueillir comme à la maison, ce qui est mieux et unique par rapport à la concurrence locative.

En quoi consiste le Home-Staging

Dans le cadre d’une vente immobilière, c’est offrir un espace sain et permettant de s’exprimer. L’opération consiste à faire le vide, comme éliminer le maximum de meubles.

Vous vous occuperez des petites réparations, faute de quoi elles donneront l’impression de manquer d’entretien ou que l’habitation est fatiguée. Une opération de rafraîchissement rendra les murs prêts à être décorés. Vos acquéreurs pourront imaginer les couleurs, mettre leur touche personnelle quand ils emménageront.

Dans une location immobilière, l’objectif est de se démarquer de la concurrence. C’est avant tout une histoire de décoration et de feeling. Vous devrez respecter des concordances de couleurs et avoir une idée précise du style voulu. Le style utilisé doit correspondre à vos locataires idéaux susceptibles de louer, la décoration variera donc suivant les quartiers et le locataire type.

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Quel est le coût du Home-Staging

Vous devez d’abord fixer votre ambition de la transformation voulue. Dans le cadre d’une transaction, vous pouvez le faire vous-même ou en ayant recours à quelques artisans.  En comptant 200 €/m², vous aurez une estimation fiable de ce dont vous avez besoin.

Si votre volonté est une plus-value pour mieux louer, choisir vos locataires ou louer plus cher, alors le recours à un professionnel pour l’organisation s’avère économique.

Un architecte d’intérieur sera à même de vous proposer les transformations à faire. Il va trouver les artisans et dénicher les meubles. Il est important de fixer en amont votre budget à investir dans ce Home-Staging. Le coût d’un architecte d’intérieur va de 1.500 € à 2.500 €. Ce coût va pouvoir être rentabilisé avec la maîtrise du budget, la négociation avec les artisans et un meilleur impact.

Le Home-Staging est un aménagement, une nouvelle décoration. Ce n’est pas une rénovation dont les coûts peuvent être très élevés.

Devez-vous envisager le Home-Staging ?

En cas de vente, vous devez absolument mettre en valeur votre bien. C’est le meilleur investissement que vous puissiez faire pour vendre mieux et plus rapidement.

En cas de location, si vous êtes sur un marché très concurrentiel comme une location courte durée proche d’une gare dans une métropole, vous devez utiliser le Home-Staging pour vous démarquer. Ainsi, les réservations se feront en priorité chez vous. Par contre, vous devez absolument l’envisager comme un investissement. Combien j’investis, pour quel retour ? Est-ce rentable ? Le premier critère à fixer est votre budget à investir dans le Home-Staging. 

Vous pouvez me faire part de vos commentaires et retours d’expérience ci-dessous, je serai heureux de les lire. Prochainement va sortir mon livre Vivre de l’Immobilier. Si vous souhaitez bénéficier des cadeaux du lancement, inscrivez-vous !

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